Задача

Контроль технического состояния строящегося объекта - одна из важнейших задач застройщиков и девелоперов. Своевременно выявленные отклонения от проектной документации позволяют избежать наслоения последующих отклонений и, как следствие, стремительного нарастания издержек, связанных с их исправлением.

Контроль, выполняемый традиционными методами, имеет ряд недостатков, связанных с трудоемкостью, вмешательством в рабочий процесс, недостаточной точностью и высокой степенью влияния человеческого фактора на результаты контроля. В связи с этим требуется разработка принципиально новых решений, позволяющих производить оперативный контроль состояния объекта в процессе строительства.

На основе разработанных алгоритмов обработки больших данных лазерного сканирования специалистами лаборатории были предложены инновационные подходы, позволяющие с высокой степенью точности визуализировать объект в процессе строительства и сравнить его технические характеристики с проектной документацией.

Данный проект является частью глобального взаимодействия Политехнического университета и девелоперской компании Plaza Lotus Group. Кроме данного проекта в него входят разработка бизнес-моделей функционирования инвест-отеля и разработка информационной системы для владельцев, инвесторов и резидентов инвест-отеля.

Решение

Программа работ включала в себя:

• сбор и анализ технической документации;
• контроль текущего состояния строительства проекта IN2IT;
• проведение инструментальной съемки монолитных конструкций строящегося объекта;
• обследование железобетонных конструкций для определения прочности бетона;
• обработку полученных данных;
• совмещение с проектной моделью, визуализация;
• анализ и описание полученных результатов;
• разработку рекомендаций по дальнейшей эксплуатации.

Технологии информационного моделирования на базе лазерного сканирования позволят девелоперской компании:

• Регулярно контролировать качество работ;
• Соблюдать сроки проекта благодаря динамическому отслеживанию соответствия проекта и факта;
• Оценивать величину отклонений и производить предварительные расчеты стоимости изменений;
• Детально контролировать смету проекта;
• Обеспечивать сокращение затрат на протяжении всех этапов жизненного цикла инвест-отеля;
• Гарантировать высокое качество возводимых сооружений;
• Наглядно демонстрировать инвесторам ход строительства.

Детали

В ходе работы проведено лазерное сканирование с 70 станций, осуществлена географическая привязка данных.

Проведены следующие операции по обработке облака точек:

• Регистрация;
• Фильтрация;
• Сегментация;
• Дополнительная нормализация интенсивности.

С помощью специализированного ПО проанализированы отклонения фактических размеров стен и колонн от проектных значений. Построена модель цокольного этажа по исходным чертежам. Проектная и фактическая модели совмещены с целью обнаружения отклонений в процессе строительства.

Научно-техническая новизна проекта заключается в выполнении контроля технического состояния строящегося объекта автоматизированными методами, а именно методом совмещения проектной модели и фактической модели, построенной с применением технологий лазерного сканирования.

Технические преимущества:

• Снижение трудоемкости контроля процесса строительства.
• Повышенная точность контроля за счет минимизации человеческого фактора.